Türkiye genelinde konut yatırımında dikkat çeken eğilimler değişirken, kira getirisi araştırmalarında en yüksek oran Kırıkkale’den geldi. Küçük ve orta ölçekli şehirlerde yükselen kira performansı, büyükşehirleri geride bırakarak yatırımcıların ilgisini Anadolu şehirlerine yönlendirdi.
Son dönem verilerine göre Türkiye’de konut piyasasında hareketlilik sürerken, kira fiyatlarındaki artış yatırımın cazibesini koruyor. Ülke genelinde ekim ayında satılan konut sayısının artış göstermesi, talebin hâlen güçlü olduğuna işaret ediyor. Aynı dönemde ortalama kira tutarının 25 bin TL’ye yaklaşması ve geri dönüş süresinin 13 yıl seviyesinde seyretmesi, yatırımcıların bölgesel kira getirisine daha fazla odaklanmasına neden oldu.
Kırıkkale Zirvede: Yıllık Kira Getirisi %9,01
Konut satış fiyatı ile kira geliri karşılaştırıldığında Türkiye’nin en yüksek kira getirisini sağlayan il Kırıkkale oldu. Yıllık yüzde 9,01’lik kira getirisi oranıyla ilk sıraya yerleşen şehir, bu performansıyla Ankara, Kars, Karaman ve Artvin gibi şehirleri geride bıraktı.
Listeye yalnızca üç büyükşehrin girebilmesi dikkat çekerken, yüksek kira oranlarının daha çok küçük şehirlerde görüldüğü ortaya çıktı. Ortalama konut fiyatının iki milyon TL’nin altında olduğu Kilis gibi şehirler, uygun maliyetli yatırım seçenekleriyle öne çıkıyor.
Büyükşehirler Geride Kaldı: İstanbul ve İzmir İlk 15’e Giremedi
Konut değeri açısından Türkiye’nin en pahalı şehirleri arasında yer alan İstanbul, kira getirisi bakımından ilk 15’e giremedi. Yüzde 7,32 seviyesindeki kira getirisi, şehrin yüksek konut fiyatlarıyla kıyaslandığında yatırımcıyı geri dönüş süresi açısından zorlayan bir tablo oluşturdu.
İzmir de benzer şekilde liste dışında kaldı. Uzmanlara göre yatırımcıların küçük şehirlere yönelmesinin temel nedeni daha yüksek kira oranları ve daha düşük maliyetli yatırım fırsatları.
Uzmanlardan Öneri: Getiri Tek Başına Yeterli Değil
Gayrimenkul danışmanları, kira getirisi yüksek şehirlerin cazip görünse de değer artış hızının büyükşehirlerde genellikle daha yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Uzmanlara göre yatırımcıların hem kira getirisi oranını hem de uzun vadeli değer artışını birlikte değerlendirmesi gerekiyor.
Kira Getirisi En Yüksek 15 Şehir
1. Kırıkkale – %9,01
2. Ankara – %8,90
3. Kars – %8,76
4. Karaman – %8,57
5. Artvin – %8,45
6. Şanlıurfa – %8,18
7. Kütahya – %8,18
8. Muş – %8,17
9. Tekirdağ – %8,12
10. Kilis – %8,11
11. Bilecik – %8,07
12. Yozgat – %7,96
13. Bingöl – %7,81
14. Edirne – %7,76
15. Ağrı – %7,74
Bu tablo, konut yatırımında artık büyük şehirlerden çok Anadolu şehirlerinin öne çıktığını gösteriyor.
